Libellenstraat 8 A 02, 3061 VE ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Libellenstraat 8 A 02 ROTTERDAM

Rotterdam

Libellenstraat 8 A 02

€ 375.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Dubbel jaren 30-bovenhuis met 85 m² woonoppervlakte, volledig voorzien van dubbel glas, eigen grond en in het gezellige Kralingen! KRALINGEN De locatie van dit dubbel bovenhuis is werkelijk ideaal. Gelegen in het bruisende Kralingen, biedt de Libellenstraat een rustige en knusse sfeer, terwijl je toch vlakbij de levendige Oostplein, de Lusthofstraat en het stadscentrum…

Dubbel jaren 30-bovenhuis met 85 m² woonoppervlakte, volledig voorzien van dubbel glas, eigen grond en in het gezellige Kralingen!

KRALINGEN
De locatie van dit dubbel bovenhuis is werkelijk ideaal. Gelegen in het bruisende Kralingen, biedt de Libellenstraat een rustige en knusse sfeer, terwijl je toch vlakbij de levendige Oostplein, de Lusthofstraat en het stadscentrum bent. De nabijheid van de Erasmus Universiteit en de Kralingse Plas betekent dat je altijd kunt genieten van een wandeling of een sportieve activiteit in een groene omgeving. Het omliggende gebied biedt ook een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden, evenals diverse sportfaciliteiten zoals Hockeyclub Victoria en Tennispark Kralingen.

Voor degenen die vaak gebruikmaken van openbaar vervoer, zijn metrostation Gerdesiaweg, de Oostzeedijk en de stations Oostplein en Blaak op loopafstand. En voor automobilisten is het eenvoudig om de snelwegen in alle richtingen te bereiken, met voldoende parkeergelegenheid aan beide zijden van de straat.

KLUSWONING MET ZEER VEEL POTENTIE
Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruimte en lichtinval die dit appartement te bieden heeft. De grote ramen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen en creëren een open en luchtige sfeer. De recent geplaatste kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas zorgen niet alleen voor een energiezuinige woning, maar ook voor een rustige en comfortabele binnenomgeving.

De woning wacht op jouw visie om het om te toveren tot een moderne en sfeervolle woning. De huidige indeling biedt een solide basis, maar het is aan jou om de keuken, badkamer en de overige ruimtes naar wens te vernieuwen en aan te passen. Dit is je kans om de woning helemaal naar jouw smaak in te richten met de vrijheid om elke ruimte te personaliseren en te moderniseren zoals jij dat wilt!

TWEE BALKONS
Dit dubbele bovenhuis beschikt over twee balkons die elk een eigen charme hebben. Het eerste balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt een heerlijke buitenruimte om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met vrienden. Het tweede balkon is een perfect plek om te ontspannen met uitzicht over de rustige straat. Beide balkons voegen waarde en extra buitenruimte toe aan de woning, waardoor je volop kunt genieten van de frisse lucht en het buitenleven.

VEEL OPBERGRUIMTE IN DE RUIME ZOLDER
De woning beschikt over een ruime zolder die veel mogelijkheden biedt voor extra opslagruimte of het creëren van een extra kamer. Deze grote zolder kan eenvoudig worden omgevormd tot een functionele ruimte, zoals een hobbykamer, een werkkamer of zelfs een extra slaapkamer, afhankelijk van jouw behoeften en wensen. De zolder is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt veel potentieel voor uitbreiding en personalisatie.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte ca. 85 m²
- Bouwjaar 1894
- Eigen grond
- 2 balkons
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2024)
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Vereniging van eigenaren wordt op kosten van de verkoper geactiveerd
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer